KENTSEL DÖNÜŞÜM HİZMETLERİ
Binanızı güvenle yenileyin, geleceğinizi sağlama alın.
İstanbul’da kentsel dönüşüm süreçlerini riskli yapı tespitinden anahtar teslime kadar tek elden yürütüyoruz. 6306 Sayılı Kanun kapsamında yasal süreçlerin yönetimi, hak sahipleriyle uzlaşma görüşmeleri, yıkım, yeniden inşa ve teslim süreçlerinde uzman kadromuzla yanınızdayız.
NEDİR?
Kentsel Dönüşüm Nedir, Neden Önemlidir?
Kentsel dönüşüm; deprem riski taşıyan, ekonomik ömrünü tamamlamış veya yapısal güvenliği yetersiz binaların yıkılarak modern, depreme dayanıklı ve güvenli yapılarla yenilenmesi sürecidir. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen bu süreç; bina sahiplerine hem can güvenliği hem de mülk değerinde artış sağlar. İstanbul’un büyük bölümünde yaşayanlar bu kapsamdaki yapılara sahip olduğundan, dönüşüm artık bir tercih değil; zorunluluktur.
NEDEN ŞİMDİ?
Yatırımınıza ve Geleceğinize Değer Katan 4 Önemli Sebep
Deprem Dayanıklı Yapı
Eski yapılar günümüzün deprem yönetmeliğine uygun değildir. Yeni yapılan binalar güncel mevzuat ve modern mühendislik standartlarına göre inşa edilir.
Mülk Değerinde Artış
Yenilenen binalar bölgedeki emlak değerinde belirgin bir artış sağlar; kira getirisi yükselir, satış fiyatı katlanır.
Devlet Destekleri
Hak sahipleri; kira yardımı, faiz destekli konut kredisi ve tapu işlemlerinde vergi muafiyeti gibi devlet desteklerinden faydalanır.
Modern Yaşam Konforu
Asansör, otopark, yangın güvenliği, enerji verimliliği ve modern tesisat altyapısıyla çağdaş yaşam koşullarına kavuşursunuz.
SÜREÇ AŞAMALARI
Kentsel Dönüşüm Sürecini Adım Adım Sizinle Yönetiyoruz
Kentsel dönüşüm; teknik, hukuki ve sosyal pek çok süreci aynı anda yönetmeyi gerektirir. Özenoğlu İnşaat olarak bu sürecin her aşamasında sizin yanınızdayız.
01
Keşif ve Ön Bilgilendirme
Bina sahipleriyle ilk görüşmeyi gerçekleştirir, sahada keşif yaparız. Süreç, maliyet ve takvim hakkında detaylı ön bilgilendirme sunulur.
02
Riskli Yapı Tespiti
Bakanlık lisanslı kuruluşlar aracılığıyla riskli yapı tespit raporu alınır. Tapu müdürlüğüne tescil işlemleri başlatılır.
03
Sözleşme ve Mutabakat
Bağımsız bölüm sahipleriyle yapılan toplantılarda 2/3 çoğunluk kararı sağlanır, müteahhitlik sözleşmesi imzalanır.
04
Yıkım ve İnşa
Tahliye, yıkım ve hafriyat süreçleri tamamlanır. Yeni yapı, güncel deprem yönetmeliğine uygun şekilde inşa edilir.
05
Teslim ve İskân
İskân ruhsatı alınır, hak sahiplerine bağımsız bölümleri teslim edilir. Teslim sonrası garanti süreci başlar.
KAPSAMIMIZDA
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Kapsamında Sunduğumuz Tüm Çözümler
Teknik Hizmetler
- ✓ Riskli yapı tespiti süreç yönetimi
- ✓ Mimari ve statik projelendirme
- ✓ Belediye ruhsat süreçlerinin takibi
- ✓ Yıkım ve hafriyat çalışmaları
- ✓ Anahtar teslim yapı inşaatı
- ✓ İskân ruhsatı alımı
İdari ve Mali Hizmetler
- ✓ Hak sahipleriyle uzlaşma toplantıları
- ✓ Sözleşme ve mutabakat süreçleri
- ✓ Kira yardımı başvuru süreçlerinde destek
- ✓ Faiz destekli kredi başvuru yönlendirmesi
- ✓ Tapu ve kat irtifakı işlemleri
- ✓ Teslim sonrası garanti hizmetleri
YASAL ÇERÇEVE
6306 Sayılı Kanun Kapsamında Haklarınız ve Avantajlarınız
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, kentsel dönüşüm sürecindeki hak sahiplerine önemli avantajlar sunmaktadır. Riskli yapı olarak tescillenen binalarda; tapu harcı, noter ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerde muafiyet sağlanmaktadır. Hak sahipleri aynı zamanda dönüşüm süresince devlet tarafından sağlanan kira yardımından faydalanabilir; yeni konutlarını edinmek için ise faiz destekli konut kredisi imkânına başvurabilir. Yasal süreçlerin detayları sahaya ve mülkün niteliğine göre değişebileceğinden, kendi durumunuza özel bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
MERAK EDİLENLER
Kentsel Dönüşüm Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Binanızın yapım yılı, statik yapısı ve içinde bulunduğu bölgenin zemin özellikleri kentsel dönüşüm uygunluğunu belirler. Lisanslı kuruluşlar tarafından yapılan riskli yapı tespit raporu, bu konuda kesin sonuç verir. Özenoğlu İnşaat olarak ön değerlendirme ve yönlendirme hizmetimizi ücretsiz sunuyoruz.
Tespit, sözleşme, yıkım ve inşaat aşamalarını içeren tam süreç; bina büyüklüğü, hak sahibi sayısı ve müzakere süreçlerine bağlı olarak ortalama 18 ile 30 ay arasında tamamlanır. Sözleşme aşamasında size özel bir takvim sunulur.
Standart kentsel dönüşüm projelerinde tespit, proje, yıkım ve inşaat masrafları müteahhit firma tarafından karşılanır. Hak sahipleri ise yalnızca kendi tercihlerine bağlı ek isteklerin (özel iç dizayn, lüks malzeme yükseltmeleri vb.) bedelini öderler. Sözleşme şartları her projede ayrıntılı belirlenir.
Hak sahipleri dönüşüm süresince devlet tarafından sağlanan kira yardımından faydalanabilir. Bu destekle başka bir konutta ikamet edebilirsiniz. Güncel kira yardımı tutarı ve başvuru süreci hakkında size detaylı bilgi sunabiliriz.
6306 Sayılı Kanun kapsamında bağımsız bölüm sahiplerinin 2/3 çoğunluğunun kararı sürecin başlatılması için yeterlidir. Bu konudaki yasal prosedürlerin tamamı için profesyonel danışmanlık hizmetimizden faydalanabilirsiniz.
Yeni bina projesinde hak sahiplerinin metrekare hakları; mevcut tapudaki paylarına, imar durumuna ve müzakerelerde belirlenen şartlara göre hesaplanır. Bu konuda her hak sahibine özel ayrıntılı bir hesaplama sunulur.
Teslim sonrası Türk Borçlar Kanunu kapsamındaki yasal garantiler dışında; firmamız tarafından sunulan ek yapısal garantiler de sözleşmede belirlenir. Yapı kullanım süresince oluşabilecek küçük tamiratlar için iletişim hattımız her zaman açıktır.
BAŞLAYALIM
Binanızın Kentsel Dönüşüm Yolculuğu Bir Görüşmeyle Başlasın
Apartman yönetiminiz veya kat malikleri olarak kentsel dönüşüm sürecini araştırıyorsanız, sahada keşif yapmaya hazırız. Yan tarafta yer alan formu doldurun, uzman ekibimiz 24 saat içinde sizinle iletişime geçsin. Ön görüşme ve keşif tamamen ücretsizdir.
Telefon: +90 (212) 679 15 82
E-posta: info@ozenogluinsaat.com.tr
Adres: Maslak Mah. Saat Sk. No:10/15 Sarıyer/İstanbul